Что такое участок без подряда

 

В статье рассмотрим вопрос о том, что такое участок без подряда, что за сделка. Участки без подряда обычно используют люди, которые хотят самостоятельно и лично контролировать большинство расходов при строительстве дома на участке земли. Иногда покупку участки земли без подряда используют как инвестицию, вложение денег. Такое вид участка покупают иногда в том случае, если нет сразу денег на строительство дома. Узнайте подробнее в статье=>> . Рассмотрим, что такое земельный участок с подрядом и без подряда: чем они отличаются, преимущества и недостатки, какие возможности и гарантии предоставляются их собственникам.

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Подрядчик в зависимости от ваших предпочтений вносит в проект необходимые корректировки. Как правило, такие изменения касаются внутренней отделки.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

В этой ситуации собственнику остается только ждать возобновления строительства или постараться расторгнуть договор подряда в судебном порядке. Заметим, что это также весьма долгая и нервная процедура.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

  1. Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
  2. Обеспечивается общая архитектурная концепция.
  3. Все коммуникации подводятся без вашего участия.
  4. Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
  5. Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

  1. Высокая стоимость.
  2. При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
  3. Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
  4. Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
  5. Ваш дом не особо отличается от остальных.
  6. Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

В такой ситуации вам потребуется косметический ремонт или даже комплексная реконструкция. Вы также вправе возвести дополнительные пристройки или иные хозяйственные сооружения.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Справка. При выборе застройщика покупателю необходимо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет и имеет регистрацию в налоговых органах.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

Внимание! Если аналогичные объекты на рынке продаются по меньшей стоимости, задумайтесь, почему цена вашей предстоящей покупки так отличается от остальных и насколько данная сделка окажется выгодной.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Справка. На рынке элитных застроек, помимо финансовых гарантий, которые дает застройщик, покупатель имеет гарантии банка или поручительство третьего лица (акционера застройщика).

Если с приобретением участка девелопер намеревается предложить услуги «дочерней» строительной компании, не думайте, что это попытка ограничить вашу свободу. Такая возможность позволит централизованно решить все задачи, связанные с организацией застройки массива.

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Блок: 2/4 Кол-во символов: 5398
Источник:

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда - от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным. Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя. Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича. Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств. К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Участок продается с подрядом

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом

Фото 2
  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Блок: 2/6 Кол-во символов: 749
Источник:

Участок на условиях без подряда

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик. Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например). По сути, приобретая участок с подрядом, покупатель оплачивает часть другого участка, который принадлежать ему никогда не будет.

Если покупать земельное пространство без подряда, есть возможность снизить цену на выбранный участок до 40%. Помимо этого, если заниматься постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на покупку необходимых стройматериалов и оплату труда строителей.

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

Преимущества и недостатки

  1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
  3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.
  4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.

Есть и недостатки такой сделки

  1. Необходимость дополнительных затрат после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Продажа участков без подряда: подводные камни

участок у реки

Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации. В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций, которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации. У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит? Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Участок с подрядом — в чем суть

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке. Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного. Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

С подрядом

Участок с подрядом — это разновидность сделки, при которой по заданию заказчика выполняются определенные работы другой стороной (исполнителем).

На практике компания-застройщик выкупает несколько земельных участков по согласованию у местной администрации.

Причем, все строения должны соответствовать определенным стандартам и нормативам. Проще говоря, они будут возведены в едином архитектурном стиле без изыском.

Далее потенциальные владельцы могут приобрести земельный участок только при заключении договора на строительство с подрядчиком. Альтернативные варианты не рассматриваются. Земля по факту находится в собственности у компании и получить его без строительства дома невозможно.

ВАЖНО! Главных плюсом участка с подрядом будет функция «все включено». Гражданин приобретает землю и дом сразу.

По договору компания-застройщик обязуется в строго определенные сроки, из указанных в договоре стройматериалов возвести жилой дом.Именно в этом случае действует пункт, когда все дома на улице или даже в поселке построенные в определенном стиле без отклонений.

Конечно, это эстетично и красиво, но не каждому подойдет. Беря участок с подрядом можно быть уверенным на 99%, что компания добросовестно выполнит обязательства. Иначе в ход пойдут неустойки и штрафы, а то и уголовная ответственность.

Фото 2

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Если вы приобретаете территорию, к которой уже подведены основные коммуникации, то это заметно повышает ее привлекательность и гарантирует обеспечение энергетической мощностью.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Плюсы и минусы

Прежде всего, вы значительно экономите свои средства — вот что значит участок без подряда.

В числе основных преимуществ выделяются следующие возможности:

  1. Вы возводите дом в том стиле, который отвечает вашим личным требованиям и пожеланиям. Большое или маленькое здание, кирпичное или деревянное — решать только вам.
  2. Вы имеете возможность объединить закупки материалов строительства и отделки со своими соседями. Совместные усилия с собственниками ближайших участков позволят вам существенно снизить траты при закупке.
  3. Вы вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Справка. Если вы решили заняться поиском подрядчика, имейте в виду, что обращаться следует лишь в проверенные компании. Основываясь на рекомендациях знакомых, вы можете быть уверены, что процесс застройки будет выполнен качественно и в оговоренные сроки.

Однако у покупки участков без подряда имеются и существенные недостатки. Следует понимать, что этот процесс достаточно затратный и рискованный. После приобретения участка необходимы дополнительные расходы. Стройка растягивается на неопределенный срок. Владельцу долгое время приходится проводить на объекте строительства, детально контролировать его процесс и график выполнения работ.

В то же время, если вы купили землю сразу с коммуникациями и у проверенного девелопера, переживать не о чем. У собственников в коттеджных поселках на руках имеется вся необходимая документация.

Поэтому вы вправе приобретать землю без подряда как с уже подведенными инженерными сетями и коммуникациями, так и без них.

Что с ним можно делать

Никто не ограничивает вас в том, чтобы, например, форсировать строительство. Вы осуществляете его быстрыми темпами, не дожидаясь подрядчиков, или, наоборот, строите постепенно.

При анализе свободных финансовых ресурсов вы делаете выводы о том, стоит ли начинать строительство сразу после покупки земли. Возможно, в первое время вы будете использовать участок в качестве инвестиционного вложения.

Участки земли, не обремененные обязательной застройкой, идеально подходят для подобных целей. В случае необходимости реализации земли наличие недостроя не будет снижать ее ликвидности. Будущий покупатель не станет переплачивать за лишние постройки и возведет жилье в соответствии со своими предпочтениями.

Справка. Ликвидность недвижимости определяется возможностью ее быстрой и выгодной продажи.

Банки также охотно интересуются участками земли в форме залога. Это позволяет привлекать кредитные средства с целью развития бизнеса. Однако недостроенный объект не учитывается банками, когда они рассчитывают залоговую стоимость.

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению. Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ. При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра. По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию. Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

Блок: 3/3 Кол-во символов: 2656
Источник:

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Как получить земельный участок бесплатно у администрации, читайте по ссылке: 

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Фото 3

Что это такое

Участок без подряда понятие не совсем официальное и в широком смысле подразумевает, что строительство будет происходит без стороннего застройщика.

Грубого говоря, возведение здания будет вестись своими силами.

Что такое подряд? Это определенный договор, который обязывает одну сторону выполнить работу согласованную с другой стороной. Условный застройщик сдает заказчику объект и получает полный расчет по окончанию строительства.

Продажа участка без подряда не подразумевает каких-либо дополнительных условий, кроме обозначенных законодательством. Для оформления достаточно обычного договора купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! После оформления договора земельного участка без подряда покупатель становится единоличным (есть исключения!) владельцем и волен распоряжаться угодьями как пожелает

Единственное ощутимое препятствие для нового владельца — это отсутствие разрешения (запрет) на возведение любого устроения на участке. Отметим основные преимущество, которое принесет строительство на участке без подряда:

  •  Возведение здания происходит полностью своими силами или с привлечением наемной бригады. Этот факт существенно снизит стоимость строительства. К тому же цена на подобные участки ниже. Своеобразная скидка достигает порой 30%.
  • Владелец вправе выбирать свой собственный стиль для постройки. Единственное ограничение — финансы и границы участка. Коттедж можно возвести в любом стиле. Владелец может заказать индивидуальный проект здания и быть единственным в своем роде в поселке. Строительные материалы и прочие предметы обихода гражданин подбирает самостоятельно, опираясь на предпочтения и бюджет строительства.
  •  Владелец вправе самостоятельно определить время работ. Он может временно приостановить стройку, например, на зимний период. Или проводить ее постепенно на протяжении несколько лет своими силами. Так же владелец устанавливает любые разумные сроки для возведения здания сторонней организацией.
  •  Владелец земельного участка без подряда исключает любые денежные риски. Небольшой аванс строительной бригаде, но основная часть суммы выплачивается только по факту после принятия здания.

Возможность полностью контролировать процесс строительства, начиная со строительных материалов и заканчивая выбором наемной бригады, делает покупку участка без подряда очень популярной и выгодной.

К тому же приобретая земельный участок с договором подряда можно действовать на перспективу. Подвести коммуникации, облагородить территорию, обустроить подъезд к дому.

ВНИМАНИЕ! Земля всегда будет в цене и это отличная инвестиция в будущее.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vseodome.club/zemelnye-uchastki/chto-vygodnee-uchastki-bez-podryada-ili-s-podryadom.html
  • http://m9land.ru/analytics/uchastok-bez-podryada-chto-eto-znachit
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/chto-takoe-uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom.html
  • https://zakon.wiki/zemlya/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe.html
  • https://9999812.ru/poleznoe/chto_oznachaet_kupit_uchastok_s_podryadom/
  • https://domananeve.ru/info/poleznoe/uchastok-bez-podryada-plyusy-i-minusy-pokupki.html
  • https://ukaz.wiki/zemlya/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/uchastki-s-podryadom-i-bez.html
  • https://law03.ru/land/article/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий